Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Ortsrand von Iffezheim

Frontansicht
Balkonseite
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche01
Küche02
Badezimmer
Toilette
Garagen
Balkon
Park01
Park2
Grundriss Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 19020223
Objektart Etagenwohnung
Lage 76473 Iffezheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Inkl. 16% MwSt. ; Bei 19% MwSt sind es 4,76%

Ansprechpartner

Markus Bitterwolf
Vertriebsleiter
Tel. +49 7222 4060930
Mobil +49 179 2146413

Weitere Angaben

Wohngeld 263,00 €
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 6,81 m²
Baujahr 1991
Etage 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,24 m²
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Garage
Etagenzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.11.2028

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß und Der Balkon ist nach Süd-Süd -Ost ausgerichtet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Der Waschraum wird von den Hausbewohnern gemeinsam benutzt.

Ausstattung

Im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur sowie Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt. In der Küche liegt Linoleum. Das Wohnzimmer und der Essbereich bilden eine Einheit und sind in offener Bauweise erstellt. Über das helle Wohnzimmer oder das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das Tageslichtbad und das WC sind räumlich getrennt und beide mit hellen Fließen ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Da die Wohnung zurzeit vermietet ist, stehen uns bislang noch keine aktuellen Bilder zur Verfügung. Bis wir entsprechende Aufnahmen haben, können Ihnen die Bilder aus dem Jahr 2014 einen vorläufigen Eindruck vermitteln. Die jetzige Ausstattung der Räume sowie die Möblierung stimmen jedoch nicht mit den Aufnahmen überein.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage, aber dennoch am Ortsrand von Iffezheim. Sie profitieren hier von kurzen Wegen ins Zentrum und können gleichzeitig die nahegelegene Natur genießen. Von Ihrem Balkon blicken Sie auf ein sich anschließendes Wäldchens. In der Nähe fließt ein romantisches Bächlein, das zum Verweilen einlädt.

Sonstiges

Zwischen den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes und dem nahen Elsass gelegen, trifft sich in Iffezheim die französische Lebensart mit der badischen Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen.
Durch das in Iffezheim stattfindende Pferderennen ist die Gemeinde nicht nur bei Pferdesportbegeisterten weit über die Region hinaus bekannt.
Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht diesem Ort seinen hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Iffezheim Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Iffezheim auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Iffezheim und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die weltberühmte Kurstadt Baden-Baden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, dem Festspielhaus, Theater, Casino, den Caracalla-Thermen und dem irisch-römischen Friedrichsbad.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf & Partner übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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