+++ 3-Zimmer, gehobene Ausstattung, Zentrumsnah +++

Küche A
Aufzug
Eingang
Flur
Wohnzimmer A
Wohnzimmer B
Küche B
Küche C
Küche D
Arbeits- Kinderzimmer A
Arbeits- Kinderzimmer B
Bad A
Bad B
Grundriss Aussen
Bad C
Schlafzimmer A
Schlafzimmer B
Plan
Energieausweiss
Terasse
Terasse B
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Eckdaten

Kennung 19020220
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 76532 Baden-Baden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Markus Bitterwolf
Vertriebsleiter
Tel. +49 7222 4060930
Mobil +49 179 2146413

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 1922
Nebenkosten 250,00 €
Kaution 3.300,00 €
Stellplatzmiete 60,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 126.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.09.2026

Objektbeschreibung

Das Denkmalgeschützte Objekt wurde 1922 von den Architekten Scherzinger und Härke als Unterbringstation für Droschken und Fahrzeuge der „besseren Gesellschaft“ und der Luxushotels gebaut.

Zum Ende Dezember 2016 wurde das gesamte Objekt im Rahmen der Denkmalschutz-Vorschriften, nach den letzten energetischen und ökologischen Standards Kernsaniert und Modernisiert. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht ebenfalls modernen Standards, solchen wie zum Teil fußbodentiefen Fenster, Fußbodenheizung, moderne Fliesen, Parket, je nach Wohnung… Balkon oder Terrasse, Aufzug, etc.. Waschraum, Keller und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Hier handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 78qm im Erdgeschoß bzw. Hochparterre. Die Wohnung verfügt über ein offenes, geräumiges Wohnzimmer von welchen aus Sie bequem auf die Terrasse gelangen. Das Schlafzimmer bietet mit ihren 18qm viel Platz für eine schöne Einrichtung.
Je nach dem… kann das weitere Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen. Die Küche verfügt über eine moderne und luxuriöse Eibauküche. Diese Wohnung bietet außerdem noch weitere Highlights in Form von vollklimatisierten Räumen und hochwertigen Designer Putz.

Lage

Die Wohnung liegt in einer schönen Lage (30er Zone) und ist zudem nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Weltbekannte Festspielhaus Baden-Baden, ein kleiner Park mit Fontäne, Restaurants und viele weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturbegeisterte und Sportler werden sich mit Sicherheit über den naheliegenden Wald freuen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb von 2-3 Min. zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten können bei Bedarf auch zu Fuß erreicht werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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