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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437 Rastatt

Rückansicht

Vorderansicht

Treppenhaus

Wohnzimmer EG_e

Badezimmer EG_a

Badezimmer EG_c

Küche EG

Schlafzimmer EG

Wohnzimmer EG_a

Wohnzimmer EG_d

Wohnzimmer OG_a

Badezimmer OG

Kinderzimmer OG

Küche OG

Küche OG_b

Schlafzimmer OG

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Mehfamilienhaus in ruheiger Stadtrandlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76437 Rastatt
  • Kaufpreis 649.500,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Grundstück ca. 498
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 290
  • Kellerfläche ca. 72
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 62
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 19 min
  • Bodenbelag Parkett Terrakotta
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 19020649
  • Provision 3,57

Immobilie

Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Auf einer Grundstücksfläche von 498 Quadratmetern bietet das Haus viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer geräumigen Garage auch eine Waschküche sowie diverse Abstellräume und ein Mini-Appartement bzw. Hobbyraum. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 168 Quadratmeter, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 76 Quadratmetern und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus wurde mehrfach renoviert und ist in einem guten Zustand. Es bietet somit ein solides Fundament für eine individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnen.

Um sich direkt ein Überblick über die Wohnung zu verschaffen können Sie diese unter folgendem Link besichtigen.
https://my.matterport.com/show/?m=oQx5oPtAm3e

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtrand von Rastatt. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und ist von viel Grün umgeben. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Vorteile einer Stadt in der Nähe haben möchten.

Die umliegenden Wohngebiete sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet somit eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.

Dennoch ist die Anbindung an die Stadt Rastatt und die umliegenden Gemeinden hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt ist die Lage des Objektes als äußerst attraktiv zu bezeichnen. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Natur auf der einen und der Nähe zur Stadt auf der anderen Seite.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 2000 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Dabei wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Das Haus verfügt über neue Fenster sowie eine Öl-Etagenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Böden im Haus sind mit einem hochwertigen Parkett sowie Terracotta-Fliesen ausgestattet. Die Küche ist bereits vorhanden und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Warmwasser wird unterstützt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung sicherstellt. Die Bäder im Haus sind mit Tageslicht durchflutet und verfügen über eine Dusche sowie eine Wanne. Eine Einliegerwohnung steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei und sorgt für eine unabhängige Stromversorgung. Eine Garage im Keller des Hauses ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Das Haus ist über die Garage zugänglich.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große Garten, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Hier kann man die Natur genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernes Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und vielen Highlights wie der Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage und dem großen Garten.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Gelassenheit und Offenheit der Menschen machen Rastatt zu einer weltoffenen Stadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und Naturschutzgebiete, was zu einem hohen Freizeitwert beiträgt. Die Rheinebene um Rastatt ist zum Beispiel Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler. Hier kann man lange Spaziergänge in der Natur unternehmen.

Die städtischen Einrichtungen wie das Freibad sowie Museen und Sehenswürdigkeiten vervollständigen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt. Auch Feinschmecker kommen in dieser Region auf ihre Kosten. Neben Wein- und Obstanbau ist die Region um Rastatt auch bekannt für ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Rastatt und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 384 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 07.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 06.03.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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