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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437 Rastatt
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Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Rastatt

Eckdaten

  • Art Geschäftshaus, Handel, Büro (Invest.)
  • Art Wohnimmobilien (Invest.)
  • Lage 76437 Rastatt
  • Kaufpreis 1.275.000,00
  • Wohnfläche ca. 527
  • Grundstück ca. 265
  • Gewerbefläche ca. 146
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1735
  • Nutzfläche ca. 46
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 19020616
  • Provision 3,57

Immobilie

Bei dem zum Verkauf stehenden Gebäudeensemble handelt es sich um zwei miteinander verbundene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser. Das Geschäftshaus wurde um 1730 erbaut und ist denkmalgeschützt.
Das 1974 erbaute zweite Gebäude wird in der Hauptsache als Wohngebäude genutzt. Beide Objekte können zusammen erworben werden. Die beiden Grundstücke zusammen haben eine Fläche von ca. 480 m².

Bei beiden Grundstücken ist eine erhebliche Nachverdichtung denkbar. Nicht nur durch Ausbau der Dachflächen sondern auch durch einen möglichen Erweiterungsbau, mit dem die vorhandenen Garagen ersetzt werden, ist ein Nachwerdichtungspatial auf ca. 750 m² wahrscheinlich.

Die Häuser stehen leer oder können Kurzfristig entmietet werden.

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich im Herzen von Rastatt direkt beim Schloss.
Die Innenstadt ist vor der Haustür. Im direkten Umfeld sind nicht nur Kultur- und Sporteinrichtungen, sondern auch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Die beiden Häuser sind teilweise mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt werden Sie mit Gasetagenheizungen und teilweise mit einer Ölzentralheizung.

Vermietet

Sonstiges

Die Stadt Rastatt: Zwischen den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes und dem nahen Elsass gelegen, trifft sich in Rastatt die französische Lebensart mit der badischen Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht dieser Stadt ihren hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Rastatt Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Die städtischen Einrichtungen wie das Hallen- oder Freibad sowie die Museen und Sehenswürdigkeiten vervollständigen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt. Auch den Feinschmeckern hat diese Region viel zu bieten. Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Rastatt auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Rastatt und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 290 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 10.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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