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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437, Rastatt
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Dreifamilienhaus in Ettlingen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76275 Ettlingen
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 265
  • Grundstück ca. 305
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 19020617
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dreifamilienhaus in Ettlingen West.
Das Haus wurde 1958 als dreistöckiges Einfamilienhaus, (Reihenendhaus) auf einem Grundstück von ca. 300 m² erbaut. 1974 wurde es erweitert und mit den Nachbargebäuden verbunden.
Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Platz. Das Haus verteilt seine ca. 270 m² Wohnfläche auf 12 Zimmer.
Es hat eine Nutzfläche von ca. 120 m², diese verteilen sich auf den Keller und das Dachgeschoß.
Die Garage befindet sich im Keller des Hauses.

Lage

Das Haus steht in Ettlingen. Die Stadt Ettlingen findet sich auf der Hardtebne zwischen Schwarzwald und Rhein. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet mit ihren ca. 39.400 Einwohnern ein Mittelzentrum. Zahlreiche Seen in der Umgebung von Ettlingen und die nahegelegenen Altreinauen bietet Möglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber. Der Nordschwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.
Ettlingen verfügt über mehrere weiterführende Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Restaurants und Fachärzte. Die schöne Altstadt mit historischem Kern, kleinen Gassen und dem markgräflichen Schloss lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Während der Sommermonate finden im Schlosshof die in der Region bekannten Ettlinger Schlossfestspiele statt, wo Theaterstücke und Musicals aufgeführt werden.
Wer das angenehme Leben einer Kleinstadt sucht, aber dennoch auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt nicht verzichten möchte, wird Ettlingen zu schätzen wissen. In wenigen Minuten (ca. 11 km) erreichen Sie die badische Metropole und den Technologiestandort Karlsruhe. In ca. 35 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nach Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und den Thermalbädern. Das nahegelegen Elsaß lock mit verträumten Dörfern und kulinarischen Restaurants.
Ettlingen ist an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Von der Autobahn A 5 erreichen Sie Ettlingen über zwei Ausfahrten. Ettlingen verfügt über einen kleinen Zugbahnhof. In Karlsruhe befindet sich ein ICE-Bahnhof.

Ausstattung

Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Der Bodenbeläge bestehen in der Hauptsache aus Teppich- und Keramikböden. Große Glasschiebeelemente vergrößern optisch das helle Wohnzimmer und öffnen so den Raum zum Garten hin. Das Haus wird beheizt mit Nachtspeicheröfen. Der Keller kann von außen begangen werden.

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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