Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 76467 Bietigheim
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 210
  • Zimmer 4.5
  • Gartenfläche ca. 80
  • Kellerfläche ca. 49
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 88
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Garagenkaufpreis 30.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 19020230
  • Provision 3,57

Immobilie

Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Platz.
Das 7 m breite Haus verteilt seine 113,84 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Wohnküche. Wohnfläche nach DIN 283.
Das Haus hat daneben eine Nutzfläche von 88 m². Diese beinhaltet einen Hobbyraum im Keller mit 29 m². Die Nutzfläche im Dachgeschoß mit 38 m² besteh aus einem Tageslichtbad, einer Küchenzeile und einer Wohn- Schlafzimmer-Kombination.
Hinzu kommen noch ein Stellplatz und eine Garage. Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 15 m².
Die gesamten Wohn- und Nutzflächen betragen somit ca. 254 m².
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die Trennwände sind aus Kalksandstein. Die Dacheindeckung ist in Betonziegel ausgeführt.

Lage

Das Haus steht in Bietigheim Baden. Der kleine Ort Bietigheim befindet sich auf der Hardtebne zwischen Schwarzwald und Rhein. Der nahe gelegene Goldkanal, einer der größten Seen in der Region, mit seinen Altreinauen bietet Möglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber. Der Nordschwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.
Trotz seiner nur 6300 Einwohner bietet Bietigheim einen Kindergarten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Post, Banken, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Wer das beschauliche Leben in einer Landgemeine sucht aber dennoch auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt nicht verzichten möchte, wird Bietigheim zu schätzen wissen. Bietigheim ist an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. In ca. 15 bis 20 Minuten (18 km) erreichen Sie die badische Metropole und den Technologiestandort Karlsruhe. Die barocke Residenzstadt Rastatt liegt nur 7 km entfernt. In 20 bis 25 Minuten Erreichen Sie mit dem Auto Baden-Baden mit seinem Kasino, dem Festspielhaus und den Thermalbädern. Im Nachbarort Ötigheim finden im Sommer die über die Region hinaus bekannten Theaterfestspiele statt. Das nahegelegen Elsaß lock mit verträumten Dörfern und kulinarischen Restaurants.

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoß befinden sich in der Küche und im Eingangsbereich moderne Keramikböden. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettdielenboden sowie einer weißen Holzdecke mit Halogenspots ausgestattet. Große Glaselemente vergrößern optisch das helle Wohnzimmer und öffnen so den Raum zum Garten hin.
Im Obergeschoß befindet sich ein heller Parkettdielenboden, daneben ein großes Tageslichtbad und ein großer Sonnenbalkon. Ein weiteres Highlight ist das in weiß ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Der Hobbyraum im Keller ist ebenfalls ausgebaut. Er verfügt über ein großes Fenster und ist beheizt. Die mit Holz verkleideten Wände und Decke verleihen dem Raum einen wohnlichen Charakter.

Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Keller kann separat durch eine Außentreppe vom großen Garten aus begangen werden.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf & Partner übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Stand Exposé 25.03.2021

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 08.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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