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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437, Rastatt
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Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 689.734,22
  • Wohnfläche ca. 175
  • Grundstück ca. 205
  • Zimmer 8.5
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 69
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 19020613
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Immobilie verfügt über drei Stockwerke mit je einer Wohnung.

Jedes Stockwerk wird über eine eigene Gasetagenheizung versorgt.

Das EG verfügt neben zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer großen Küche über eine weitläufige Terrasse mit angrenzendem Garten.

Im 1. OG finden Sie ebenso zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen Badezimmer, einer großen Küche mit Essecke und einem Wohn- und Schlafzimmer.

Abgerundet wird das ganze mit je einem Kellerraum für jede Wohneinheit, einem Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und einem gemeinschaftlichen Waschkeller.
Zugang zum Keller hat man jeweils über die Straße, den Garten sowie über das Treppenhaus.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. zwei Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Teilweise wurden Renovierungen durchgeführt. Das Erdgeschoss befindet sich gerade in der Sanierung.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Weltbekannte Festspielhaus Baden-Baden, ein kleiner Park mit Fontäne, Restaurants und viele weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturbegeisterte und Sportler werden sich mit Sicherheit über den fußläufigen Wald freuen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb von 2 Min. zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten können bei Bedarf auch zu Fuß erreicht werden.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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