Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 76530 Baden-Baden
  • Miete zzgl. NK 3.950,00
  • Gewerbefläche ca. 131
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1970
  • Gesamtfläche ca. 131
  • Etagen 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 22 min
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 19020240
  • Provision zwei Monatsmieten

Immobilie

Die Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Baden-Baden unweit der Fußgängerzone.
Das Objekt besitzt insgesamt fünf Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptteil der zu vermietenden Gewerbeeinheit. Diese kann als Ladenlokal, Praxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit wurde hochwertig ausgestattet und entspricht einem gehobenen Standard.

Das Objekt wurde im Zuge seiner Sanierung ab 2018 bis auf wenige Grundmauern komplett erneuert. Es ist somit energetisch und technisch auf dem neusten Stand.

Lage

Das Ladengeschäft befindet sich in einer zentralen Lage und ist zudem nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.
Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft vorhanden.

Um sich direkt ein Überblick über die Immobilie zu verschaffen, können Sie diese unter folgendem Link besichtigen:
Einfach anklicken und registrieren unter: https://tour.ogulo.com/XDyl

Ausstattung

Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit, die sich über zwei Ebenen ausdehnt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche von 84,89 m². Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Untergeschoß. Hier befinden sich neben den sanitären Einrichtungen drei weitere Räume, die man je nach Bedarf als weitere Verkaufs- oder Büroräume, als Lager und gegebenenfalls als Sozialräume nutzen kann. Die Nutzfläche des Untergeschosses beträgt 46,54 m². Insgesamt steht somit eine Fläche mit 131,43m² zur Verfügung.
Über das Untergeschoss kommt man in den begrünten Innenhof, der von den Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird.

Sonstiges

Das Weltbekannte Festspielhaus Baden-Baden, ein kleiner Park mit Fontäne, Restaurants und viele weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturbegeisterte und Sportler werden sich mit Sicherheit über den fußläufigen Wald freuen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb von 2-3 Min. zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten können bei Bedarf auch zu Fuß erreicht werden.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Um sich direkt ein Überblick über die Immobilie zu verschaffen können Sie diese unter folgendem Link besichtigen.
Einfach anklicken und registieren unter: https://tour.ogulo.com/XDyl

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld