Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 76437 Rastatt
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 492
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 54
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 84
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 19020225
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das freistehende Haus wurde 1956 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus entspricht dem Standard des Baujahres. Zwischenzeitlich wurden das Dach neu eingedeckt und der Kamin renoviert. Neue Isolierglasfenster bekam das Haus 1979. Beheizt wird es über Einzelöfen; im Erdgeschoss mit Gas und im Obergeschoss mit Öl. Die ursprünglich 5 Zimmer wurden teilweise zusammengelegt. So entstand im Erdgeschoss aus den drei Zimmern ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer vereint. Diese Räume können natürlich auch wieder abgetrennt werden.
Um sich direkt ein Überblick über die Immobilie zu verschaffen können Sie diese unter folgendem Link besichtigen.
Einfach anklicken und registieren unter: https://tour.ogulo.com/J4fQ

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtrand von Rastatt. Sie erreichen mit dem Rad in 8 Minuten die Innenstadt mit der Fußgängerzone und dem Schloss, den Stadtpark, das Hallenbad oder das Freibad.
Im direkten Umfeld sind Restaurants, Sportvereine und auch Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Nachgereicht.

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht dieser Stadt ihren hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Rastatt Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Die städtischen Einrichtungen wie das Hallen- oder Freibad sowie die Museen und Sehenswürdigkeiten vervollständigen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt. Auch den Feinschmeckern hat diese Region viel zu bieten. Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Rastatt auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Rastatt und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.


Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 268 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Öl

Grundrisse

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