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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437, Rastatt
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Küche01a

Küche02

Wohnzimmer 01

Gästezimmer

Wohnungstreppe

Oberlicht

Kinderzimmer

Schlafzimmer01

Schlafzimmer02

Badezimmer

GästeBad (2)

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EnergieAusweis kurz

Wohnzimmer02

Helle Eigentumswohnung auf drei Ebenen, mit zwei Garagen und großem Garten

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 76437 Rastatt
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Zugang ab 05.03.2022
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 207
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 52
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 92
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Pissoir
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 19020629
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Sie ersteckt sich auf zwei Ebenen.
Die obere Ebene ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung zu erreichen. Die Wohnung besitzt einen Balkon sowie eine Loggia. Die Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich. Die Küche ist eingerichtet und voll funktionsfähig. Auf der ersten Ebene befinden sich das große Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenen Tageslichtbad. Der Balkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu begehen. In der oberen Etage der Wohnung befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein kleinerer Raum, sowie das große Badezimmer. Der Keller, der über das Treppenhaus zugänglich ist, hat eine Nutzfläche von 52 m² . Hier befinden sich fünf Raume in unterschiedlichen Größen. Zur Wohnung gehören Zwei getrennte Garagen, sowie Sondereigentum am Garten mit einer Größe von 100 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnahen Wohnlage in Rastatt.
Die Innenstadt ist lediglich 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Im direkten Umfeld sind nicht nur Kultur- und Sporteinrichtungen, sondern auch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Unter dem folgenden Link können Sie die Wohnung online jederzeit besichtigen.
https://my.matterport.com/show/?m=njENHfxVG3K

Ausstattung

Die beiden Schlafzimmer, der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind mit hellen Fließen versehen. Das Gästebad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Pissoir. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet.
Über das helle Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon. Das Wohnzimmer und der Essbereich bilden eine Einheit und sind in offener Bauweise erstellt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über die gänige Elektrogeräte.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Stadt Rastatt: Zwischen den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes und dem nahen Elsass gelegen, trifft sich in Rastatt die französische Lebensart mit der badischen Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht dieser Stadt ihren hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Rastatt Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Die städtischen Einrichtungen wie das Hallen- oder Freibad sowie die Museen und Sehenswürdigkeiten vervollständigen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt. Auch den Feinschmeckern hat diese Region viel zu bieten. Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Rastatt auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Rastatt und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 11.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.05.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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