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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437, Rastatt
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Gewerbeimmobilie, Wohnhaus mit Einliegerwohnung und separater Werkstatt

Eckdaten

  • Art Gewerbeanwesen (Invest.)
  • Art Einfamilienhaus (Invest.)
  • Art Halle/Lager (Invest.)
  • Lage 76448 Durmersheim
  • Kaufpreis 975.000,00
  • Wohnfläche ca. 226
  • Grundstück ca. 997
  • Gewerbefläche ca. 186
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Kellerfläche ca. 44
  • Baujahr 1991
  • Gesamtfläche ca. 997
  • Nutzfläche ca. 44
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Elektro-Heizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 19020615
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Durmersheim, Ortsteil Würmersheim.
Bei der Gewerbeimmobilie handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer separaten Werkstatt.
Das Grundstück ist ca. 997m² groß und hat einen malerischen Garten mit Teich.
Das Einfamilienhaus ist sehr hochwertig ausgebaut und besticht durch seine offene Bauweise. Das Herz des Gebäudes ist eine Holzwendeltreppe, die alle Stockwerke miteinander verbindet.
Beheizt wird das Haus mit einer Heißluft-Elektroheizung mit zentraler Belüftung. Auch ein Kachelofen ist vorhanden. Außerdem sorgt eine Photovoltaikanlage für Nachschub an Energie.
Die ca. 89m² große Werkstadt wird von einer überdachten Außenfläche mit zusätzlich ca. 136 m² umgeben.

Um Sich vorab ein Bild zu verschaffen, können Sie schon einmal das Objekt online besichtigen.
Einfach auf den Link klicken, ausfüllen und wir schalten Sie dann frei.

https://tour.ogulo.com/S226

Lage

Das Haus steht in Durmersheim im Ortsteil Würmersheim. Durmersheim befindet sich auf der Hardtebene zwischen Schwarzwald und Rhein. Der Ortsteil Würmerheim liegt im Tiefgestade. Der nahe gelegene Goldkanal, einer der größten Seen in der Region, mit seinen Altrheinauen bietet Möglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber. Der Nordschwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.
Trotz seiner nur 12000 Einwohner bietet Durmersheim einen Kindergarten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants und Ärzte.
Wer das beschauliche Leben in einer Landgemeine sucht aber dennoch auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt nicht verzichten möchte, wird Durmersheim zu schätzen wissen. Durmersheim ist an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. In ca. 15 bis 20 Minuten (15 km) erreichen Sie die badische Metropole und den Technologiestandort Karlsruhe. Die barocke Residenzstadt Rastatt liegt nur 10 km entfernt. In 27 bis 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Baden-Baden mit seinem Kasino, dem Festspielhaus und den Thermalbädern. In der unweit gelegenen Gemeinde Ötigheim finden im Sommer die über die Region hinaus bekannten Theaterfestspiele statt. Das nahegelegen Elsass lock mit verträumten Dörfern und kulinarischen Restaurants.

Genießen Ihren Feierabend auf dem Land und erholen Sie sich in der Natur um Durmersheim .Freitext
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise erbaut. Die Böden sind im Erdgeschoss mit hochwertigen Terracottafliesen und im Obergeschoss mit edlem Parkett belegt. Die Bäder und Toiletten sind mit Fliesen ausgelegt. Die offene Bauweise und das Sichtgebälck geben den Räumen eine außerordentliche Behaglichkeit. Für wohltuende Wärme sorgt zum einen der Kachelofen, der durch seinen Standplatz die meisten Räume beheizen kann. Eine Elektro-Luftheizung wärmt und belüftet zum anderen bei Bedarf das ganze Haus. Zusätzlich sind in den Bädern Fußbodenheizungen verbaut.
Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen eigenen Zugang, Ist aber auch durch das Haus zu betreten. Außerdem hat sie eine kleine Terrasse, die auch vom Garten aus zu begehen ist.
Das Haus verfügt über drei Tageslichtbäder und zwei separate Toiletten.
Außerdem über zwei Balkone und auch über zwei Terrassen.

Hier gehts zur Onlinebesichtigung.
Einfach auf den Link klicken, ausfüllen und wir schalten Sie dann frei.

https://tour.ogulo.com/S226

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2014
  • Energieausweis gültig bis 24.02.2024
  • Heizungsart Elektro-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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