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Bitterwolf Immobilien
Ritterstr. 31, 76437 Rastatt
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Frontansicht

Treppenhaus

Essbereich

Wohnzimmer

Küche_b

Küche_a

Dusche_a

Dusche_b

Kinderzimmer_OG

Schlafzimmer_OG

Balkon_OG

Gästezimmer_OG

Bad_Gästezimmer_OG

Hobbyraum_KG

Heizung_KG

Vorratskeller_KG

Dusche-WC-Keller

Werkstatt_KG

Waschküche_KG

Wein

Garten02

Garten_Koiteich

Garten03

Koiteich

Front01a

vogel_Pers02

Terrasse

Besonderes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in zentraler Stadtlage

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 76437 Rastatt
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 319
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1979
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 19020632
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus ist sehr ruhig an einer Zufahrtsstraße gelegen.
Es wurde mit drei Etagen erbaut und ist voll unterkellert. Es besitzt einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse. Die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und über den Essbereich der offenen Küche. Die Küche ist hochwertig eingerichtet und voll funktionsfähig. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne. Über den Flur ist ein separates Gäste-WC zu erreichen.
Im ersten OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Balkon. Über zwei der Schlafzimmer kann der gemeinsame Balkon betreten werden. Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dusche.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus zugänglich als auch über einen Abgang vom Garten. Hier befinden sich Räume in unterschiedlichen Größen. Der größte Raum wurde als Hobby- bzw. Partyraum benutzt. Ein Vorratsraum, eine Werkstatt, der Heizraum und die Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller. Außerdem wurden hier auch noch eine Dusche und ein WC verbaut. Neben dem Haus gibt es die Möglichkeit, ein Auto sowohl in einer Garage als auch auf einem Stellplatz abzustellen.

Unter dem folgenden Link können Sie die Wohnung online jederzeit besichtigen.
https://tour.ogulo.com/w0fJ

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage in Rastatt. Die Innenstadt ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Im direkten Umfeld sind nicht nur Kultur- und Sporteinrichtungen, sondern auch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Unter dem folgenden Link können Sie die Wohnung online jederzeit besichtigen.
https://tour.ogulo.com/w0fJ

Ausstattung

Die drei Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Die Tageslichtbäder sind mit hellen Fließen versehen. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche. Das Hauptband ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Ebenfalls befindet sich eine Dusche und WC im Keller.
Über das helle Wohnzimmer kommen Sie auf die Terasse. Der Essbereich und die Küche bilden eine Einheit und sind in offener Bauweise erstellt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über die gängigen Elektrogeräte. Das Haus hat einen schönen Garten, der als Gemüse- und Beerengarten bewirtschaftet wurde. Im Garten befindet sich ein Teich, in dem früher Kois schwammen. Über die großzügige Terrasse kommen Sie in den Garten. Diese kann auch über die Garage betreten werden. Über den Garten gibt es einen separaten Zugang zum Keller.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Stadt Rastatt: Zwischen den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes und dem nahen Elsass gelegen, trifft sich in Rastatt die französische Lebensart mit der badischen Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht dieser Stadt ihren hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Rastatt Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Die städtischen Einrichtungen wie das Hallen- oder Freibad sowie die Museen und Sehenswürdigkeiten vervollständigen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt. Auch den Feinschmeckern hat diese Region viel zu bieten. Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Rastatt auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Rastatt und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Strom

Weitere Informationen

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